8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Адвокат обязал ДГИ дать согласие на аренду третьим лицам (без банковской гарантии)

2019-11-04

Адвокат Сергей Москаленко и его команда празднуют очередную победу в Арбитражном суде города Москвы по делу о признании незаконным отказа Департамента городского имущества города Москвы в выдаче согласия на заключение ООО договоров аренды с третьими лицами помещения, оформленного письмом, о признании незаконным требования Департамента городского имущества города Москвы в предоставлении банковской гарантии для получения согласия на сдачу в аренду.

Между ООО и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Департамент передал в собственность ООО объект недвижимости.

Согласно разделу 4 Договора Помещение передано Департаменту в залог.

В силу п. 4.7.2 Договора передача в аренду Помещения ООО третьим лицам возможна с согласия Департамента.

Адвокат Сергей Москаленко привёл суду следующую правовую позицию.

В силу п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

Сдача в аренду имущества является одним из видов деятельности ООО, и как следствие, источником дохода ООО.

Отказывая ООО в сдаче в аренду Помещений, Департамент тем самым препятствует ООО в осуществлении хозяйственной деятельности, а также Департаментом не принято во внимание, что доход с договоров аренды также идет в счет погашения стоимости Помещения по Договору и отказ на выдачу согласия ведет к негативным последствиям не только для ООО, но и для Департамента.

Соответственно, Департамент, отказывая ООО в выдаче согласия на заключение договоров аренды Помещений своими действиями препятствует в осуществлении ООО хозяйственной деятельности.

Кроме того, ООО в отсутствии возможности сдавать Помещение в аренду третьим лицам несет соответствующие убытки по вине Департамента.

Адвокат Сергей Москаленко рекомендует обращаться за юридической помощью по делам о признании незаконным отказа Департамента городского имущества города Москвы в выдаче согласия на заключение ООО договоров аренды с третьими лицами помещения, оформленного письмом, о признании незаконным требования Департамента городского имущества города Москвы в предоставлении банковской гарантии для получения согласия на сдачу в аренду.

Бесплатная консультация