8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Адвокат обязал Министерство жилищной политики Московской области выдать разрешение на строительство! Арбитражный суд!

2019-07-17

Адвокат Сергей Москаленко и его команда празднуют победу в Арбитражном суде Московской области по делу о признании незаконным решения Министерства строительного комплекса Московской области об отказе в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, оформленного уведомлением и обязании Министерства жилищной политики Московской области выдать ООО разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Земельный участок на котором ООО планирует осуществить второй этап строительства жилого дома, принадлежит обществу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В октябре 2018 года Минстрой Московской области уведомлением отказал ООО в выдаче разрешения на второй этап строительства жилого дома на основании ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно в связи с отсутствием документов, предусмотренных пунктом 10.5.1 Административного регламента: отсутствует положительное заключение экспертизы, с учетом внесенных изменений в проектную документацию.

Адвокат Сергей Москаленко привел суду следующие доводы.

Перечень документов, который прикладывается заявителем к своему заявлению о выдаче разрешения на строительство определен частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

К указанным документам, в частности, относятся правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; материалы, содержащиеся в проектной документации; положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса.

При этом в материалах, содержащихся в проектной документации, должно содержаться:

— пояснительная записка;

— схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

— схема планировочной организации земельного участка, подтверждающ ая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

— архитектурные решения;

— сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

— проект организации строительства объекта капитального строительства;

— проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Минстрой Московской области в качестве основания для отказа указал на отсутствие положительного заключения экспертизы, с учетом внесенных изменений в проектную документацию (добавлены технические условия «Безопасный регион»).

При этом заинтересованное лицо руководствовалось Типовыми техническими условиями на подключение многоквартирных домов к сетям связи общего пользования и системе технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион» на территории Московской области, утвержденных распоряжением Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области от 15.09.2016 г. № 10-73/РВ в связи со следующим.

В соответствии с указанным Распоряжением органам местного самоуправления и органам государственной власти Московской области руководствоваться данными техническими условиями при проектировании, реконструкции и строительстве многоквартирных домов.

Согласно пункту 6 Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2012 г. № 272, процедуры проведения негосударственной экспертизы, в том числе подготовка экспертного заключения, его подписание, утверждение и обжалование, осуществляются в порядке, установленном для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

При этом застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 49 Кодекса в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий предусмотрено проведение только государственной экспертизы.

Следовательно, на момент подготовки проектной документации и получения положительного заключения экспертизы, проектная документация соответствовала требованиям действующего законодательства.

Более того, как указано в самом распоряжении, утвержденные типовые технические условия носят рекомендательный характер при проектировании многоквартирных домов.

Адвокат Сергей Москаленко рекомендует обращаться за юридической помощью в Арбитражном суде Московской области по делам о признании незаконным решения Министерства строительного комплекса Московской области об отказе в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, оформленного уведомлением и обязании Министерства жилищной политики Московской области выдать ООО разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Бесплатная консультация