8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» добилось победы в Московском городском суде по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания

2016-07-29

В Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» обратился один из крупнейших автомобильных дилеров Московского региона с просьбой защитить интересы компании в Московском городском суде по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания.

Нашему клиенту на праве собственности принадлежит нежилое здание в Москве, общей площадью более 30 000 кв.м., получив сведения из ГКН собственник здания обнаружил, что кадастровая стоимость здания установленная по состоянию на 01 января 2014 года (01.01.2014 г.) значительно по его мнению превышает рыночную стоимость объекта.

Собственник здания (юридическое лицо), в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости.

Адвокатами бюро было подготовлено административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания и подано в Московский городской суд. Дело рассматривал федеральный судья Полыга Вячеслав Александрович.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представители Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорного объекта недвижимости для проверки доводов административных ответчиков и в целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета по ходатайству адвокатов АБ «Сергей Москаленко и партнеры» определением Московского городского суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Результаты судебной оценочной экспертизы обрадовали наших клиентов, выводы судебного эксперта совпали с нашими ожиданиями.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В результате благодаря правильно выбранной тактики защиты наши адвокаты выиграли дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания в Московском городском суде.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» предлагает собственникам и арендатором недвижимости в Москве и в Московской области воспользоваться юридическими услугами бюро в делах об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Бесплатная консультация