8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Адвокаты аннулировали собственность ДГИ на подвал в жилом доме через суд!

2018-03-13

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» празднует очередную победу в Арбитражном суде города Москвы против ДГИ г. Москвы.

В данном случае, суд по заявлению адвокатов бюро признал отсутствующим право собственности города Москвы на нежилые помещения и признал права общей долевой собственности собственников помещений в жилом многоквартирном доме на общее имущество – помещения подвала.

За городом Москвой зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.09.2007 г.

Жильцы дома полагала, что данное помещение представляет собой общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем обратились в Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» за защитой своих нарушенных прав.

Адвокаты бюро заявили ходатайство о проведении судебной экспертизы, проведение которой просили провести эксперту АНО Центр «Независимая Экспертиза».

На разрешение экспертизы были поставлены следующие вопросы:

— расположены ли в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, инженерные коммуникации и/или иное оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме?

— при положительном ответе на первый вопрос определить, требуется ли беспрепятственный постоянный или периодический доступ эксплуатирующих служб к указанным инженерным коммуникациям и/или оборудованию для их обслуживания, контроля и ремонта в целях соблюдения норм эксплуатации жилого дома?

— носит ли спорное помещение вспомогательное значение по отношению к другим помещениям многоквартирного дома или оно предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома?

— являлось ли спорное помещение на дату приватизации первой квартиры (24.07.1992 г.) помещением вспомогательного значения или было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома?

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Также согласно п. 58 указанного Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» рекомендует собственникам жилых помещений в многоквартирном доме обращаться в бюро вопросу аннулирования права собственности ДГИ г. Москвы на подвалы и признания права собственности на подвалы за жильцами дома.

Бесплатная консультация