8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Адвокаты признали недействительным уведомление ДГИ об изменении арендной платы на 2017 год!

2018-02-24

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» продолжает активную судебную работу по признанию недействительными односторонних сделок — уведомлений Департамента городского имущества города Москвы об изменении арендной платы на 2017 г.

ДГИ г. Москвы направил уведомление об изменении арендной платы на 2017г. от 15.12.2016 г., из которого следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП за аренду помещения с 01.01.2017 г. действует ставка из расчета 7 854,87 руб. за 1 кв. м в год.

Адвокат Сергей Москаленко подготовил для суда следующую правовую позицию.

В силу п.3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

В соответствии с п. 2.4 Постановления № 800-ПП (в редакции, действующей на дату принятия уведомления от 23.12.2013) по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы.

Несмотря на прямое указание нормативного правового акта, отчет независимого оценщика в адрес ООО, не направлялся.

Согласно пункту 5 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.

В соответствии с п. 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства, не имеющим права на имущественную поддержку, устанавливается на основании независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы.

При этом, при изменении размера арендной платы по договорам аренды, заключенным с субъектом малого предпринимательства, не имеющим права на имущественную поддержку, требование о проведении оценки является обязательным.

Поэтому на ДГИ г. Москвы лежит бремя доказывания соблюдения им требований вышеуказанных нормативно-правовых актов при изменении размера ставки арендной платы в одностороннем порядке.

Поскольку ДГИ г. Москвы не были представлены отчет и положительное экспертное заключение об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях спорного договора аренды находящегося в собственности города Москвы объекта нежилого фонда, из которых бы следовало, что отчет соответствует требованиям Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, суд пришел к выводу о том, что ДГИ не соблюдены требования, установленные пунктом 2.4 постановления Правительства Москвы № 800-ПП от 25.12.2012 и не доказана обоснованность изменения арендной платы в одностороннем порядке в указанном в уведомлениях размере.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, у ДГИ не имелось оснований для издания и направления спорного уведомления об изменении арендной платы.

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» приглашает субъектов МСП обращаться в бюро по вопросу признания недействительными уведомлений ДГИ об изменении арендной платы за помещения.

Бесплатная консультация