8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Адвокаты признали отказ Росреестра незаконным. Расхождение площадей (ГКН и ЕГРП).

2017-02-23

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» празднует победу над Управлением Росреестра по Москве в Арбитражном суде города Москвы.

ООО обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако обществу было отказано по причине того, что в записях ЕГРП на момент рассмотрения заявления ООО содержались сведения о площади здания в размере 3.676,8 кв.м, а согласно сведениям ГКН площадь того же здания составляет 4200,1 кв.м.

При сопоставлении сведений и учетно-технической документации об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРП и ГКН, регистрирующим органом было установлено, что вышеуказанный объект недвижимости претерпел значительные изменения в части габаритов здания, однако документов, подтверждающих правомерность произведенной реконструкции здания на государственную регистрацию представлено не было.

Адвокаты изложили суду следующую правовую позицию по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в том числе являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

При этом доводы Росреестра о самовольности вышеуказанной реконструкции здания и отсутствии документов, подтверждающих правомерность произведенной реконструкции здания по адресу: г.Москва (отсутствие разрешения на строительство), также противоречат позиции ВАС РФ, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой самовольной постройкой не может быть признан объект недвижимого имущества, единственным признаком которого является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

 

Кроме того, в рассматриваемом случае в результате реконструкции первоначального объекта недвижимого имущества по адресу: г.Москва, новый объект недвижимого имущества не возник (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), в связи с чем действие ст.222 Гражданского кодекса РФ не распространяется на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из содержания акта приемочной комиссии на объект недвижимого имущества по адресу: г.Москва, следует, что данный объект был реконструирован в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

Согласно действовавшему в период реконструкции объекта недвижимого имущества по адресу: г.Москва, Постановлению Правительства Москвы от 23.05.2006 № 333-ПП «Об организации работы органов исполнительной власти города Москвы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы» окружная комиссия по пресечению самовольного строительства (далее – комиссия) как коллегиальный орган, созданный префектом административного округа в целях комиссионного рассмотрения фактов строительства/реконструкции объектов, обладающих признаками самовольного строительства, а также принятия действенных мер по выявлению, профилактике и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы рассматривала вопросы и принимала решения по объектам недвижимости, созданным в результате строительства или реконструкции.

Таким образом в установленной сфере деятельности в период реконструкции объекта недвижимого имущества по адресу: г.Москва, префекты административных округов были уполномочены рассматривать вопросы и принимать решения по объектам недвижимости, созданным в результате строительства или реконструкции, в том числе по их вводу в эксплуатацию.

В соответствии с ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В результате суд решил.

Проверив на соответствие Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признать недействительным решение Управления Росреестра по Москве, оформленное сообщением об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: г.Москва.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, зарегистрировано по адресу: г.Москва, ул.Большая Тульская, д.15, дата регистрации: 03.11.2009) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО, путем осуществления государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Москва

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» рекомендует собственникам недвижимости в Москве обращаться в бюро за юридической помощью по признанию незаконными отказов в государственной регистрации права собственности и изменений в ЕГРН.

Бесплатная консультация