8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Адвокаты признали право за ООО на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения! ДГИ!

2018-04-27

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» празднует очередную победу в споре с ДГИ г. Москвы в Арбитражном суде города Москвы по делу о признании права ООО на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения в период до 31.12.2016 г. – в размере 3 500 руб., в период с 01.01.2017 г. – в размере 4 500 руб. за 1 кв.м., внесении изменений в дополнительное соглашение к договору аренды, а именно: установить ставку арендной платы за арендуемое ООО помещение в размере 3 500руб. в год (без учета НДС), а в период с 01.01.2017 г. – в размере 4 500 руб. за 1 кв.м. в год (без учета НДС), взыскании с Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН1037739510423) в пользу ООО неосновательного обогащения.

Между сторонами был заключен договор аренды на нежилое помещение, общей площадью 116,7 кв.м., под ремонт бытовой техники. Срок аренды установлен по 01.01.2014 г. При этом с учетом отсутствия возражений со стороны ДГИ г. Москвы после истечения установленного в договоре срока аренды, договор был возобновлен на неопределенный срок.

12.12.2014 г. с целью продления срока действия договора ООО обратилось в департамент с соответствующим заявлением, на которое получило в ответ дополнительное соглашение к договору аренды.

Рассмотрев направленное ему дополнительное соглашение к договору аренды, ООО направило в департамент обращение с целью получения разъяснения о причине увеличения арендной ставки за помещение, со ссылкой на наличие у арендатора статуса субъекта малого предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Письмом ООО получило от департамента ответ о том, что правовые основания для перезаключения договора на новый срок без установления рыночной ставки арендной платы отсутствуют. ООО подписало дополнительное соглашение к договору аренды с протоколом разногласий.

Рассмотрев протокол разногласий арендатора к соглашению к договору, департамент письмом отказал в его согласовании, ссылаясь на необходимость обращения арендатора в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства для рассмотрения вопроса об оказании имущественной поддержки.

Кроме этого, департамент отказал арендатору в возврате излишне уплаченных денежных средств, потребовав уплаты задолженности по арендной плате и пени.

Не согласившись с решением Департамента ООО обратилось в АБ «Сергей Москаленко и партнеры» за юридической помощью. Адвокатами бюро была подготовлена следующая правовая позиция.

Как следует из п. 13 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на основании правовых актов федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов, органа или организации, могут быть предоставлены государственные или муниципальные преференции в виде предоставления имущественных льгот либо передачи государственного или муниципального имущества.

В соответствии со статьями 16, 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства» субъектам малого и среднего предпринимательства оказываются различные формы поддержки, в том числе имущественная, которая осуществляется органами государственной власти, местного самоуправления в виде передачи во владение и пользование государственного и муниципального имущества, в том числе нежилых помещений на льготных условиях.

Для применения льготной арендной ставки арендатор выполнил все обязательства и процессуальные действия в полном соответствии с положениями Постановления № 800-ПП и постановления Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы.

Межведомственная комиссия не является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы.

Департамент городского имущества г. Москвы в соответствии с п. 1 раздела 1 Положения «О Департаменте городского имущества г. Москвы» входит в структуру Правительства г. Москвы.

Кроме того, с 01.01.2017 г. имущественная поддержка в виде предоставления льготной ставки арендной платы в размере 4.500 руб. за 1 кв. м в год, предоставляется императивной нормой.

Данный нормативный правовой акт в редакции от 02.12.2016 № 812-ПП не требует соблюдения заявительного порядка и получения положительного заключения МВК (т.е. заявителю, претендующему на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4.500 рублей за 1 кв. м, не требуется обращаться в Межведомственную комиссию), поскольку такое право предоставляется автоматически в заявительном порядке в Департамент.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»по истечении срока договора аренды, указанного в частях1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (за исключением указанных в статье 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений), осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с федеральными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, региональными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.

Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению.

В итоге суд решил. Признать право ООО на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения в период до 31.12.2016 г. – в размере 3 500 руб., в период с 01.01.2017 г. – в размере 4 500 руб. за 1 кв.м., внести изменения в дополнительное соглашение к договору аренды, а именно: установить ставку арендной платы за арендуемое ООО помещение в размере 3 500 руб. в год (без учета НДС), а в период с 01.01.2017 г. – в размере 4 500 руб. за 1 кв.м. в год (без учета НДС).

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН1037739510423) в пользу ООО уплаченные арендные платежи.

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» рекомендует арендаторам городского имущества обращаться в бюро за признанием права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения и дополнительному соглашению, заключенному с ДГИ г. Москвы.

Бесплатная консультация