8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Адвокаты успешно обжаловали отказ ДГИ г. Москвы в Арбитражном суде города Москвы

2016-09-17

Арбитражный суд города Москвы рассмотрел дело по иску клиента бюро к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконными решения, изложенные в письме от 09.03.2016 г. об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с кадастровым номером; в письме от 25.03.2016 г. об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с кадастровым номером; в письме от 14.03.2016 г. об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с кадастровым номером; об обязании Департамента городского имущества города Москвы в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить допущенное нарушение прав и законных интересов, направив проекты договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами.

Согласно ст.13 ГК РФ ненормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным.

Таким образом, из существа приведенных норм следует, что для признания недействительным обжалуемых решений ДГИ Москвы необходимо наличие двух обязательных условий, а именно, несоответствие их закону и наличие нарушения ими прав и охраняемых законом интересов юридического лица.

Клиент адвокатского бюро является собственником здания, находящегося по адресу: Москва, на основании договора купли-продажи. Данное здание клиент бюро не возводил. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Росреестра по Москве.

Клиент бюро является добросовестным приобретателем здания, право собственности оформлено надлежащим образом, до настоящего времени никем не оспорено, зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, следовательно, ссылки Ответчика на якобы имеющуюся самовольную постройку являются несостоятельными.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно указанной норме и ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственнику недвижимого имущества принадлежит исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или (по его выбору) в аренду с целью эксплуатации этого земельного участка.

В данном случае образовано три земельных участка под одним зданием.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В результате суд решил — Обязать Департамент городского имущества города Москвы в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить допущенное нарушение прав и законных интересов общества, направив проекты договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» предлагает воспользоваться юридическими услугами бюро, в части обжалования отказов ДГИ г. Москвы в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке».

Бесплатная консультация