8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Банкротство АО Керамо началось! Что делать дольщику?

2017-05-24

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» активно защищает участников долевого строительства АО «Керамо» в Арбитражном суде города Москвы по делу № А40-116494/2016 (банкротство застройщика АО «Керамо»).

Напомним, Сбербанк России банкротит застройщика АО «Керамо», в рамках процесса банкротства Сбербанк России уступил права требования к застройщику в пользу ООО «Мобильные технологии».

12 мая 2017 года судья Мироненко Э.В. вынесла определение следующего содержания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается не способным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Задолженность АО «Керамо» подтверждается представленным в материалы дела вступившим в законную силу Определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 30.08.2016г. по делу № 2-6355/16 и основано на договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии № 00660013/46113200 от 08.07.2013г., договоре ипотеки № 00660013/46113203-1 от 08.07.2013г., договоре залога имущественных прав № 00660013/46113203-1 от 08.07.2013г.

Как следует из материалов дела между ПАО «Сбербанк России» и АО «Керамо» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 00660013/46113200 от 08.07.2013г.

 Во исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии между сторонами заключены договор ипотеки № 00660013/46113203-1 от 08.07.2013г. и договор залога имущественных прав № 00660013/46113203-1 от 08.07.2013г.

В соответствии с договором ипотеки № 00660013/46113203-1 от 08.07.2013 г. должник предоставил кредитору имущественное обеспечение – право аренды земельного участка сроком на 49 лет (с 16.10.2008 г. по 15.10.2057 г.) с кадастровым номером № 50:26:190705:30, площадью 69 054 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, дер. Каменка, уч. 51.

В соответствии с договором залога имущественных прав № 00660013/46113203-1 от 08.07.2013 г. должник предоставил кредитору:

— имущественные права на строящийся объект — 65 квартир в блокированных жилых домах общей площадью 10 254. 12 кв.м. и торговом центре площадью 415 кв.м., принадлежащие Залогодателю на основании Разрешения на строительство № RU 50524000- 426 от 27.06.2012 г., выданного Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, местоположение: Московская обл.. Наро-Фоминский район, с.п. Первомайское, дер. Каменка, уч.51 (согласно разрешения на строительство),

— имущественные права на строящийся объект — обеспечивающие сооружения 8 объектов, принадлежащие Залогодателю на основании Разрешения на строительство JNkRU 50524000-426 от 27.06.2012 г., выданною Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, местоположение: Московская обл., Наро-Фоминский район, с.п. Первомайское, дер. Каменка, уч.51 (согласно разрешения на строительство).

— имущественные права на строящийся объект — детского семейного клуба общей площадью 790 кв.м. и здания эксплуатационной службы, принадлежащее Залогодателю на основании Разрешения на строительство JNsRU 50524000-426 от 27.06.2012 г.. выданного Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, местоположение: Московская обл.. Наро-Фоминский район, с.п. Первомайское, дер. Каменка, уч.51 (согласно разрешения на строительство).

Залоговая стоимость по вышеуказанным договорам составляет 409 779 004 руб. 73 коп.

Банком обязательства по кредитному договору исполнены, в подтверждении чего в материалы дела представлена выписка по счету должника.

Таким образом, у АО «Керамо» имеется просроченная свыше трех месяцев кредиторская задолженность по денежным обязательствам, превышающая 300 000 рублей, т.е. у АО «Керамо» имеются признаки банкротства, установленные пунктом 2 статьи 3, пунктом 2 статьи 6, пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве.

Каких-либо доказательств удовлетворения требований заявителя суду не представлено и в материалах дела не имеется.

30.01.2017 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО КБ «Кредит Экспресс» был заключен договор уступки прав (требований) № Ц-00660013/46113200, в соответствии с которым право требования к АО «Керамо» в размере 136 109 890, 58 руб., из которых: 130 169 892,58 руб. – основного долга, 3 532 099,59 руб. — процентов, 2 036 505, 68 руб. – неустойки на основной долг, 131 403,73 руб. – неустойки на проценты, 239 989 руб. – третейского сбора как обеспеченные залогом имущества должника, перешло к ООО КБ «Кредит Экспресс».

01.02.2017г. между ООО «Мобильные технологии» и ООО КБ «Кредит Экспресс» был заключен договор уступки прав (требований) № ДЦ-01/17, в соответствии с которым право требования к АО «Керамо» в размере 136109890, 58 руб., из которых: 130 169 892,58 руб. – основного долга, 3 532 099,59 руб. — процентов, 2 036 505, 68 руб. – неустойки на основной долг, 131 403,73 руб. – неустойки на проценты, 239 989 руб. – третейского сбора как обеспеченные залогом имущества должника, перешло к ООО «Мобильные технологии».

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (в том числе, реорганизация юридического лица) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Таким образом, ООО «Мобильные технологии» является правопреемником ПАО Сбербанк в деле о банкротстве АО «Керамо» на сумму 135 906 890 руб. 58 коп., то есть за минусом из заявленной суммы требований в 145 906 890 руб. 58 коп. денежных средств в сумме 10 000 000 рублей основного долга, не уступаемого по договору цессии (или за минусом из уступаемой по договору суммы в размере 136 109 890 б. 58 коп. расходов на оплату третейского сбора 203 000 рублей, подлежащих взысканию с поручителей и залогодателей должника).

При таких обстоятельствах заявление о процессуальной замене ПАО «Сбербанк России» на ООО «Мобильные технологии» подлежит удовлетворению, требования ООО «Мобильные технологии» в размере 135 906 890 руб. 58 коп. являются обоснованными и соответствующими условиям, установленным п. 2 ст. 33 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем, имеются основания для введения в отношении должника процедуры наблюдения.

В связи с тем, что требования в сумме 10 000 000 руб. уступлены не были, ПАО Сбербанк и ООО Мобильные технологии» являются сокредиторами АО «Керамо».

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года No 210-ФЗ) для целей настоящего параграфа лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик), являются юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Из абзаца третьего пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

В материалы дела представлены разрешение на строительство № RU 50524000-426, выданное АО «Керамо» 27.06.2012, проектная декларация на строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов от 17.06.2013г.,договор аренды земельного участка No3801 от 16.10.2008г.

Принимая во внимание положения п.2 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд признает подлежащими применению при рассмотрении дела о банкротстве АО «Керамо» правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку согласно пояснениям представителя должника и сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним АО «Керамо» фактически является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу Московская обл., Наро- Фоминский район, с.п. Первомайское, дер. Каменка, уч.51.

НП СРО АУ «РАЗВИТИЕ» представлена информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего Гринштейна Алексея Михайловича требованиям, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в связи с чем, арбитражный суд считает необходимым утвердить Гринштейна Алексея Михайловича временным управляющим должника АО «Керамо».

Стоимость наших услуг в Арбитражном суде города Москвы по делу о банкротстве АО «Керамо»:

-подача заявления/требования: 5000 рублей

-участие в судебном заседании: 5000 рублей/заседание

Мы ведем дела дольщиков АО «Керамо» на постоянной основе!

Бесплатная консультация