8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Неустойка и штраф! ООО Строитель! ЖК Дом Серебряный Бор! 2019!

2019-01-09

К адвокату Сергею Москаленко и его коллегам стали активно обращаться участники долевого строительства ЖК Дом Серебряный Бор (ООО Строитель) по вопросу взыскания неустойки и штрафа за нарушение срока передачи квартир.

По условиям договоров участия в долевом строительстве срок передачи квартиры участнику не позднее 01 июля 2018 года.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта дольщику не заключалось.

Адвокат Сергей Москаленко и его помощники готовят досудебную претензию в ООО Строитель, исковое заявление в Преображенский районный суд города Москвы (или в суд по месту жительства дольщика), получают решение суда и исполнительный лист.

Стоимость взыскания неустойки и штрафа с ООО Строитель: 20 % по факту получения денежных средств на счёт участника долевого строительства.

Бесплатная консультация