8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

В Арбитражном суде города Москвы адвокаты защитили малый бизнес (льготная ставка аренды)

2016-08-30

В адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» обратилось ООО (субъект малого предпринимательства), в отношении которого Департамент городского имущества города Москвы совершил незаконные юридические действия, а именно внес в договор аренды нежилого помещения ставку аренды не соответствующую Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800- ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Напомним, что согласно указанного постановления, с 01.01.2014 г. субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв.м., находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Таким образом, ставка арендной платы для данного ООО (субъекта малого предпринимательства) установлена Постановлением Правительства Москвы № 800-ПП от 25.12.2012г. и не может быть произвольно изменена органом государственной власти (ДГИ г. Москвы), в связи с чем направление проекта и заключение договора с указанием иной ставки, не предусмотренной законом – неправомерно.

В результате суд решил — признать недействительным п. 2 дополнительного соглашения от 03.06.2015 г. к договору аренды от 12.10.2005 г. об установлении с 03.06.2015 г. ставки арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда за 1 кв.м. в год в размере 11 590 руб. без учета НДС, признать недействительным п. 2 дополнительного соглашения от 03.06.2015г. к договору аренды 24.10.2015г. об установлении с 03.06.2015г. ставки арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда за 1 кв.м. в год в размере 15 882 руб. без учета НДС, взыскать с ДГИ г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д.20) в пользу ООО расходы по госпошлине в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» приглашает субъектов малого предпринимательства Москвы обращаться в бюро за юридической помощью по вопросам признания недействительными пунктов договоров аренды и дополнительных соглашений, устанавливающих ставку превышающую 3 500 рублей за 1 кв.м. в год.

Бесплатная консультация