8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

В суде взыскана неустойка с застройщика АО «Первая ипотечная компания — Регион» (ПИК Регион)

2016-09-21

Дмитровский городской суд Московской области удовлетворил иск клиента бюро к АО «Первая ипотечная компания — Регион» (ПИК Регион) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

В данном случае, АО «Первая ипотечная компания — Регион» (ПИК Регион) нарушило сроки установленные договором долевого участия и не уведомило дольщика о продлении сроков строительства.

Согласно положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что стороны договора участия в долевом строительстве жилого дома в установленном законом порядке в части срока передачи квартиры дольщику не изменяли, суд нашел установленным, что обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком не выполнены.

В связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома получено после вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он подлежит применению к сложившимся правоотношениям.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» продолжает успешную судебную практику по взысканию неустоек с застройщика АО «Первая ипотечная компания — Регион» (ПИК Регион). Мы предоставляем юридические услуги дольщикам объектов АО «Первая ипотечная компания — Регион» (ПИК Регион): ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Бунинский», мкр. «Красная горка», мкр. «Новокуркино», мкр. «Восточное Бутово» (Боброво).

Бесплатная консультация