8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Включили квартиру в реестр требований кредиторов (Фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество»)

2016-10-21

Арбитражный суд Московской области включил квартиру в реестр требований кредиторов Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество».

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013 г. по делу № А41-50574/12 в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден               Суворов С.С.

Кредитор просит включить его требование неустойки за просрочку передачи жилого помещения в сумме 1 890 758 руб. 40 коп., в реестр требований кредиторов должника.

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статьей 6  ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Подпункт 3 п. 1 ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства, а в  четвертую – с другими кредиторами.

При этом действующее законодательство предусматривает преимущественное удовлетворение только для тех денежных требований граждан – участников строительства, исчерпывающий перечень которых приведен в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 3 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Следовательно, требования граждан по финансовым санкциям подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, 11.06.2008 г. между кредитором и МООФ «Содружество» был заключен договор №11/06/2008/1, по условиям которого кредитор инвестировал денежные средства в проектирование и строительство двухсекционного жилого дома по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-я Ревсобраний, после чего кредитором приобреталось право на получение в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме, общей ориентировочной площадью – 46,72 кв.м., на 5 этаже, в первом подъезде, левая сторона.

Стоимость квартиры составила 1 890 758 руб. 40 коп.

Обязательства кредитором по данному договору были выполнены в полном объеме.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов между сторонами от 24.03.2009г. следует, что на 24.03.2009г. задолженность отсутствует.

Участник свои обязательства перед фондом «Содружество» по внесению суммы денег в указанном размере исполнил надлежащим образом, что подтверждается документальными доказательствами, представленными в материалы дела.

Кредитором рассчитан размер неустойки, который составляет 1 890 758 руб. 40 коп.

Расчет неустойки судом проверен.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 вышеназванной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик по правилам ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, должен не позднее, чем за два месяца до истечения установленного солка, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Из указанной нормы права следует, что в договоре участия в долевом строительстве должен быть предусмотрен срок, по истечении которого застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства.

Договором установлено, что фонд «Содружество» обязался передать квартиру в четвертом квартале 2008г.

Иного срока, который в силу указанной нормы права, обязательно должен был быть указан в договоре участия в долевом строительстве, в договоре №11/06/2008/1 от 11.06.2008г. не имеется, предложений об изменении договора в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона №214-ФЗ фондом «Содружество» не направлялось.

Поскольку фонд «Содружество» не выполнило своих обязательств по договору об инвестировании строительства в установленный срок, квартира инвестору не была передана, срок сдачи объекта не изменен, требование о взыскании с общества неустойки является правомерным.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнёры» предлагает участникам долевого строительства объектов Фонда «Содружество» обращаться в бюро по вопросу включения неустоек и иных финансовых санкций к застройщику в четвертую очередь удовлетворения.

Бесплатная консультация