8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Восстановили аннулированный земельный участок в ГКН через суд!

2017-12-22

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» одержало победу в споре с Управлением Росреестра по Москве по делу о восстановлении в Государственном кадастре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО заключен договор аренды, в соответствии с которым истцу в аренду передано здание, расположенное по адресу: г.Москва расположенное на земельном участке. Срок действия договора до 30.06.2015 года

ООО обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о продаже арендованного помещения и земельного участка, в порядке закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы: в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» , Законами города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 « О землепользовании в городе Москве», от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве» на основании заявления ООО приватизировать нежилое здание, а также земельный участок на котором расположено указанное здание.

В связи с разногласиями, возникшими при заключении договора купли-продажи ООО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об их урегулировании.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ договор купли-продажи здания и земельного участка между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

23 декабря 2016 года Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес ООО подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах.

ООО и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве рассмотрев заявление ООО письмом уведомило ООО о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

В уведомлении указано, что согласно сведениям ЕГРН земельному участку присвоен статус «аннулирован», то есть объект снят с кадастрового учета. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности не представляется возможной.

В письме Управлением Росреестра заявителю сообщено, что принято решение об исправлении технической ошибки в части изменения статуса спорного земельного участка с «аннулированный» на «временный», данная процедура будет выполнена по мере наделения Управления правами на самостоятельное внесение сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН.

Считая, что исключение и аннулирование сведений из ГКН в отношении спорного земельного участка нарушает права и законные интересы заявителя, не позволяют исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в том числе и в отношении купли–продажи здания, создает правовую неопределенность в отношении сторон по заключенному договору приватизации, ООО обратилось в адвокатское бюро.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей на момент аннулирования сведений) аннулирование сведений о земельном участке влечет прекращение его существования как объекта земельных отношений, и как следствие прекращение права собственности, которое в настоящее время является существующим, никем не оспорено.

Отсутствие в кадастре сведений об участке, права на который зарегистрировано, может привести к формированию в границах этого участка иных участков, и возникновению споров о правах на эти участки.

Одним из принципов ведения государственного земельного кадастра, закрепленного в статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Восстановление в кадастре недвижимости сведений о спорном земельном участке не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

Из ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Согласно представленному решению рабочей группы по вопросам организации и проведения повышения качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) Управления Росреестра, Управлением Росреестра принято решение об исправлении технической ошибки в части изменения статуса спорного земельного участка с «аннулированный»на «временный».

В итоге суд решил, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве восстановить в Государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке.

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» предлагает собственникам и арендаторам земельных участков в Москве обращаться в бюро по вопросу восстановления сведений о земельном участке в ГКН.

Бесплатная консультация