8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Выкуп доли через суд. Квартира в долях.

2017-03-02

В адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» часто обращаются дольщики в квартирах, как правило, не желающие жить друг с другом «под одной крышей», а самое главное которые никак не могут договорится по стоимости своих долей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, выплата участнику долевой собственности денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается, в том числе, с согласия такого собственника.

В результате суд решает обязать собственника одной доли выплатить выплатить собственнику другой доли выкупную стоимость доли жилого помещения, после уплаты выкупной цены прекратить право собственности собственника выкупаемой доли на долю жилого помещения.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» на постоянной основе ведет судебные дела по взысканию выкупной стоимости доли в судах Москвы и Московской области и рекомендует участникам долевой собственности обращаться в бюро за помощью выкупа доли в квартире через суд.

Бесплатная консультация