8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Взыскана неустойка с застройщика АО «ЗемПроектСтрой» (ООО «Мортон — Инвест») в пользу дольщика

2016-09-19

Красногорский городской суд Московской области вынес решение о взыскании неустойки с АО «ЗемПроектСтрой» (ООО «Мортон — Инвест»), а затем Московский областной суд оставил решение в силе, а апелляционную жалобу АО «ЗемПроектСтрой» (ООО «Мортон — Инвест») без удовлетворения.

Судом установлено, что между истцами и ООО «Мортон-Инвест» заключен Договор уступки прав (требования), по которому истцы приняли на себя права и обязанности по основному договору участия в долевом строительстве в части приобретения в собственность 2-комнатной квартиры, проектной площадью 53,1 кв.м.

Обязательства по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме.

В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и не позднее определенной договором даты передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Фактически квартира передана истцам по передаточному акту позднее срока по договору.

Разрешая спор в обжалуемой части, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст. 333 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей» и, проверив представленный истцом расчет, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период (дата подписания сторонами передаточного акта) (260 дней).

Применяя ст. 333 ГК РФ, суд с учетом принципа разумности, справедливости и баланса интересов сторон, принимая во внимание соответствующее ходатайства ответчика, обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и правомерно снизил её размер в общей сложности до 260000 руб. (по 130000 руб. в пользу каждого из истцов) и размер взыскиваемого штрафа до 100000 руб. (по 50 000 руб. в пользу каждого).

Поскольку по делу установлено нарушение прав истца, как потребителя, суд первой инстанции со ссылкой на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», обоснованно удовлетворил требования о компенсации морального вреда, а также штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при этом, снизив размер штрафа в порядке п. 1 ст. 333 ГК РФ и с учетом принципа разумности и справедливости, — размер компенсации морального вреда.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» приглашает участников долевого строительства объектов застройщика АО «ЗемПроектСтрой» (ООО «Мортон — Инвест») обращаться в бюро за оказанием юридической помощи по взысканию неустойки с застройщика и штрафа в доход участника долевого строительства.

Бесплатная консультация