8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Взыскана неустойка с застройщика ООО «Мортон — РСО» в пользу дольщика

2016-09-19

Лобненский городской суд Московской области вынес решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «Мортон — РСО» в пользу участника долевого строительства.

Интересы группы дольщиков ООО «Мортон-РСО» представляет адвокат Сергей Москаленко.

19.11.2012 г. между ООО «Мортон-РСО» и М.заключен договор № ЛК-6-1-11-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял участие по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу, в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры, расположенной в корпусе № 6, секция 1, на 11 этаже, № 8 на площадке, общей проектной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 44,19 кв.м., а всего в размере 2712382 руб. 20 коп.

Согласно п. 2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее 31.12.2013 г.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в п. 2.4 договора — в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014 г.

Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Обязательство по уплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 21.03.2016 г., квартира по передаточному акту истцу не передана.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в указанный в договоре срок влечет взыскание неустойки.

Размер неустойки определяется от цены объекта долевого строительства, указанного в договоре, за период с 1.07.2014г. по 28.06.2016г., и составляет 1077086 руб.

С учетом доводов ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд посчитал, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 500000 руб.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах заявление ответчика о снижении неустойки подлежит удовлетворению.

Иск о компенсации морального вреда основан на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и удовлетворяется с учетом требований разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Мортон-РСО» взыскивается штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 257500 руб.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» предлагает участникам долевого строительства объектов ООО «Мортон-РСО» обращаться за юридической помощью к адвокатам бюро в части взыскания неустойки с застройщика и штрафа в доход дольщика.

Бесплатная консультация