8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Взыскание с ДГИ излишне уплаченных арендных платежей (выкуп через суд, 159 ФЗ)!

2018-01-16

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» продолжает успешную судебную практику против ДГИ г. Москвы по делам о взыскании излишне уплаченных арендных платежей (в случае выкупа нежилого помещения через суд).

Вступившим в законную силу решением Арбитражный суд г. Москвы обязал Департамент заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в резолютивной части решения суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Департамент в нарушение ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, получив от ООО заявление, при наличии условий, предусмотренных законом, договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в течение 2-х месяцев со дня получения заявления не заключил, решение об условиях приватизации арендуемого имущества, срок для принятия которого установлен п. 2 ч. 3 ст. 9 названного Федерального закона и составляет 2 недели со дня принятия отчета об оценке, не принял, проект договора купли-продажи, срок для направления которого установлен п. 3 ч. 3 ст. 9 и составляет 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, ООО не направил.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; п. 2 ст. 15 Кодекса устанавливает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушение (упущенная выгода).

Согласно ст. 16 Кодекса убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Ст. 1069 Кодекса предусматривает, что вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

ООО является субъектом малого предпринимательства и применяет упрощенную систему налогообложения, при которой в соответствии со ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество не уплачивается.

Федеральный законодатель предоставил ООО как субъекту малого предпринимательства возможность обратиться за выкупом арендуемого имущества и получить это имущество в собственность, причем в сроки, установленные федеральным законом.

Своевременное исполнение Департаментом обязательств, возлагаемых на него федеральным законом, позволило бы ООО выкупить арендованное имущество, то есть не платить ни арендную плату, ни налог на имущество (в связи с применением упрощенной системы налогообложения).

При таких обстоятельствах суд согласился с мнением адвоката Сергея Москаленко о том, что незаконное бездействие Департамента причинило ООО убытки в виде уплаченной арендной платы.

При этом, поскольку в рамках указанного дела ООО подавался иск об обязании Департамента заключить договор купли-продажи имущества, а не об урегулировании разногласий, возникших при заключении такого договора, период судебного разбирательства по указанному делу правомерно учтен ООО.

При определении периода просрочки адвокат учел максимальные сроки, установленные ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (2 месяца на заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, 2 недели на принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества, 10 дней на направление проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, месяц на проведение оценки).

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» приглашает арендаторов нежилых помещений, выкупивших нежилое помещение у города через суд обращаться в бюро по вопросу взыскания излишне уплаченных арендных платежей.

Бесплатная консультация