8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

Взыскание с ДГИ Москвы переплаты по арендным платежам (после снижения кадастровой стоимости земельного участка)!

2018-01-16

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» празднует очередную победу в Арбитражном суде города Москвы по делу о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в результате переплаты по арендным платежам против ДГИ г. Москвы.

Решением Московского городского суда, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда, административное исковое заявление ООО об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2014 удовлетворено полностью.

Датой обращения ООО в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Москве является 10 мая 2014 г.

Таким образом, решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2014 г.

Согласно ст. 24.20 Закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, становлением ст. 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

После вступления решения Московского городского суда в законную силу, Общество уведомило Департамент о зачете части суммы переплаты по договору долгосрочной аренды земельного участка в счет арендной платы за 2 и 3 кварталы 2016г. Образовавшуюся сумму переплаты Общество попросило перечислить на его реквизиты в установленные действующим законодательством РФ сроки.

Однако, ДГИ г. Москвы отказал в возврате и зачете сумм переплаты.

В соответствии со статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик за пользование имуществом, которое неосновательно получил, обязан возместить потерпевшему то, что сберег вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время пользования имуществом.

Согласно пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору аренды, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

При этом неосновательное обогащение имеет место лишь тогда, когда перечисленная собственнику плата превышает обычные ставки, уплачиваемые за аренду аналогичных помещений в данной местности.

АБ «Сергей Москаленко и партнеры» рекомендует арендаторам земельных участков в Москве и снизивших их кадастровую стоимость обращаться в бюро по вопросу взыскания с Департамента городского имущества города Москвы излишне уплаченных арендных платежей.

Бесплатная консультация