8 (495) 999-16-11

МЕНЮ
Архивы

ЖК Солнечная система — 2! Дома № 2 и № 7! Когда и сколько выплатит Фонд или заставим строить? Адвокат встал на защиту!

2019-08-06

Адвокат Сергей Москаленко приступил к защите участников долевого строительства ЖК «Солнечная система — 2» (дом № 2 и дом № 7) по вопросу достройки жилых домов.

16 августа 2019 года состоялась встреча участников долевого строительства и сотрудников Фонда под началом Заместителя генерального директора публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» А.В. Ниденса.

Во встрече принял участие адвокат Сергей Москаленко.

Основной темой встречи стал вопрос строительства домов № 2 и № 7 и сроки переноса ЛЭП.

Представители Фонда сообщили участникам долевого строительства о принятом решении не достраивать дома № 2 и №7 в связи с большими сроками строительства (с учетом переноса ЛЭП) и затратами.

Фондом после принятия ФЗ от 27.06.2019 №153-ФЗ и №151-ФЗ о защите прав участников долевого строительства и заключения ПАО МОЭСК принято решение о нецелесообразности строительства и выплате компенсаций участникам долевого строительства на основании отчета оценщика о рыночной стоимости аналогичных квартир.

Для этих целей Фондом в АСМО подано заявление об отмене определения суда в части передачи домов № 2 и дома № 7 новому застройщику — Фонду.

25 сентября 2019 года состоялось судебное заседание по рассмотрению заявления Фонда о снятии с себя прав и обязанностей застройщика.

Адвокат Сергей Москаленко представляющий интересы ряда дольщиков заявил ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы.

Основной вопрос который ставит адвокат Сергей Москаленко перед экспертами — окончательные сроки переноса ЛЭП.

В ответе Фонду ПАО «МОЭСК» сообщил о возможном сокращении сроков на 12-14 месяцев за счет уже готовых проектных решений ООО «Мекона», однако Фонд в своем заявлении умалчивает об этом.

Следующее заседание назначено на 06 ноября 2019 года.

Адвокат Сергей Москаленко подготовил ряд писем в государственные органы.

Согласно п. 7 Дорожной карты «Реализация мероприятий по завершению строительства жилых домов ГК «Урбан Групп» в рамках процедуры банкротства застройщиков ГК «Урбан Групп» (далее — застройщики) в период до передачи прав и обязанностей новому застройщику, в том числе: подписание, регистрация и оплата договора участия, возобновление работ по завершению строительства многоквартирных домов в долевом строительстве в отношении всех или части непроданных квартир в многоквартирных домах между Фондом и застройщиками; заключение договора на выполнение функций технического заказчика между застройщиками и дочерним обществом Фонда (далее — технический заказчик) и строительно-техническое обследование многоквартирных домов и объектов инфраструктуры; передача имущества и обязательств застройщиков новому застройщику» вышеуказанные работы и действия должны быть реализованы  в период с августа 2018 года по февраль 2019 года.

Обязательства по достройке объектов ГК «Урбан», в частности, объектов ЖК Солнечная система — 2 (Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма – Старбеево, квартал Вашутино, дом № 2 и дом № 7) возложены на нового застройщика — Фонд «Специальные Проекты Фонда Защиты Прав Дольщиков».

Финансированиедостройки объектов ГК «Урбан», в частности, объектов ЖК Солнечная система — 2 (Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма – Старбеево, квартал Вашутино, дом № 2 и дом № 7) возложено в равных долях на Правительство Российской Федерации и Правительство Московской области, в лице соответствующих государственных органов и организаций.

Однако, для возобновления строительства домов № 2 и дома № 7 по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма – Старбеево, квартал Вашутино требуется переустройство высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) (ВЛ-220 кВ «Старбеево — Омега 1,2» и ВЛ-220 кВ «Левобережная — Старбеево 1,2»).

Балансодержателем высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) (воздушных участков ВЛ-220 кВ «Старбеево — Омега 1,2» и ВЛ-220 кВ «Левобережная — Старбеево 1,2») является ПАО «Моэск», которое в свою очередь является дочерним предприятием ПАО «Россети», контролирующим акционером последнего является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ.

В данном случае работы по переустройству высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) относятся к работам по строительству объектов инфраструктуры, финансирование которых решением государственной комиссии отнесено к расходам Правительства Московской области в силу неизвестных участникам долевого строительства причинам, принимая во внимание их балансовую принадлежность.

Из переписки участников долевого строительства с государственными органами следует:

Технические требования на реконструкцию с переустройством в кабель участков ЛЭП, были разработаны по заказу – ЗАО «Континент проект» силами ПАО «Моэск». Срок действия технических требований – 5 лет.

Также ЗАО «Континент проект» было выдано технологическое задание на переустройство в кабельное исполнение воздушных участков ВЛ 110 кВ «Планерная-Подрезково», «Планерная-Октябрьская», срок действия которого составляет 3 года.

18 июля 2019 годаОпределением Арбитражного суда Московской области Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) переданы неотделимые улучшения в виде технологического присоединения к сетям электроснабжения в соответствии с заключенным договором № ИА-14-302-693(911353) от 27.08.2014 г. с ПАО «МОЭСК», расположенных на земельных участках, предназначенных для строительства ЖК «Солнечная система — 2».

Для целей решения указанного вопроса организовано взаимодействие Министерства жилищной политики Московской области, Министерства инвестиций и инноваций Московской области, Министерства энергетики Московской области, Администрации городского округа Химки Московской области, ПАО «МОЭСК» и учрежденного для таких целей 15 августа 2018 годаООО «Технический заказчик фонда защиты прав граждан — участник долевого строительства» (учредитель 100 % Фонд Защиты Прав Граждан — Участников Долевого Строительства).

Начиная с момента принятия решения по достройке объектов ГК «Урбан», в частности, объектов ЖК Солнечная система — 2 (Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма – Старбеево, квартал Вашутино, дом № 2 и дом № 7), работы по переустройству высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) (воздушных участков ВЛ-220 кВ «Старбеево — Омега 1,2» и ВЛ-220 кВ «Левобережная — Старбеево 1,2» так и воздушных участков ВЛ 110 кВ «Планерная-Подрезково», «Планерная-Октябрьская») до настоящего момента не начаты, проектная документация не разработана, положительное заключение на проектную документацию не получено.

Более того, согласно информации Главного управления Государственного строительного надзора Московской области проектные решения по переустройству ЛЭПв объеме проектов соответствующих жилых домов соответствующей экспертной организацией, в рамках подготовки положительных заключений экспертизы проектной документации не рассматривалисьизвещений о начале работ по переустройству с приложением проектной документации, содержащей сведения о сроках и объемах работ в Главное управление Государственного строительного надзора Московской области – не направлялось.

Таким образом, кроме отсутствия начала работ, налицо отсутствие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации.

Принимая вышеизложенное во внимание, сроки и задачи указанные в п. 7 Дорожной карты «Реализация мероприятий по завершению строительства жилых домов ГК «Урбан Групп», а равно от них производные – недействительны, требуют существенного их пересмотра и доведения информации об этом до участников долевого строительства ЖК Солнечная система – 2.

На основании изложенного и в целях сохранения ранее поставленных сроков и задач, прошу:

-Правительство Российской Федерации: поручить федеральным органам власти и федеральным государственным организациям совместно с Правительством Московской области пересмотреть схему финансированиядостройки объектов ГК «Урбан», в частности, объектов ЖК Солнечная система – 2, а именно объектов инфраструктуры — высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) (воздушных участков ВЛ-220 кВ «Старбеево — Омега 1,2» и ВЛ-220 кВ «Левобережная — Старбеево 1,2» так и воздушных участков ВЛ 110 кВ «Планерная-Подрезково», «Планерная-Октябрьская»), сняв эти объекты с планового финансирования бюджетом Московской области или финансирования от привлекаемых Правительством Московской области денежных средств, в случае начавшегося финансирования – заместить средствами федерального бюджета или иными источниками федерального происхождения;

— Минстрой России: обеспечить незамедлительный выпуск распорядительных и иных актов в рамках своей компетенции, по итогам изменения схемы финансирования;

— Минэнерго России: обеспечить незамедлительный выпуск распорядительных и иных актов в рамках своей компетенции, по итогам изменения схемы финансирования, рассмотреть возможность дать поручение ПАО «Россети» обеспечить силами ПАО «МОЭСК» переустройство высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) (воздушных участков ВЛ-220 кВ «Старбеево — Омега 1,2» и ВЛ-220 кВ «Левобережная — Старбеево 1,2» так и воздушных участков ВЛ 110 кВ «Планерная-Подрезково», «Планерная-Октябрьская» в кратчайшие сроки;

— Правительство Московской области: сообщить участникам долевого строительства об объемах финансирования или привлеченных денежных средств для достройки объектов ГК «Урбан», в частности, объектов ЖК Солнечная система – 2, а именно объектов инфраструктуры — высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) (воздушных участков ВЛ-220 кВ «Старбеево — Омега 1,2» и ВЛ-220 кВ «Левобережная — Старбеево 1,2» так и воздушных участков ВЛ 110 кВ «Планерная-Подрезково», «Планерная-Октябрьская»), сообщить участникам долевого строительства о размере затраченных денежных средств на достройку указанных объектов, сообщить участникам долевого строительства об адресатах затраченных денежных средств на достройку указанных объектов с разбивкой по объемам и срокам поступления денежных средств, сообщить участникам долевого строительства о наличии заключенных договоров с коммерческими и иными организациями в целях достройки указанных объектов, если таковые имеются;

— Правительство Московской области: согласится с пересмотром схемы финансирования достройки объектов ГК «Урбан», в частности, объектов ЖК Солнечная система – 2, а именно объектов инфраструктуры — высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) в сторону федерального финансирования, выпустить распорядительных и иных актов в рамках своей компетенции, обеспечить выпуск распорядительных и иных актов подведомственными органами государственной власти;

ПАО «Россети»: сообщить участникам долевого строительства о технической и финансовой возможности ПАО «МОЭСК» приступить высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) (воздушных участков ВЛ-220 кВ «Старбеево — Омега 1,2» и ВЛ-220 кВ «Левобережная — Старбеево 1,2» так и воздушных участков ВЛ 110 кВ «Планерная-Подрезково», «Планерная-Октябрьская» до наступления холодов;

ПАО «МОЭСК»: сообщить участникам долевого строительства о своей возможности (своими силами) переустройства высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), сроках (с учетом подготовки проектной документации) их переустройства, объемах достаточного финансирования переустройства следующих объектов инфраструктуры: высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) (воздушных участков ВЛ-220 кВ «Старбеево — Омега 1,2» и ВЛ-220 кВ «Левобережная — Старбеево 1,2» так и воздушных участков ВЛ 110 кВ «Планерная-Подрезково», «Планерная-Октябрьская»), требуемых документов для начала работ, перечне ответственных лиц по подготовке документов для начала такого вида работ, собственной финансовой возможности проведения таких работ;

Фонд Защиты Прав Граждан — Участников Долевого Строительства: поручить Фонду «Специальные Проекты Фонда Защиты Прав Дольщиков», ООО «Технический заказчик фонда защиты прав граждан — участник долевого строительства» незамедлительно приступить к содействию вышеуказанным государственным органам и организациям, в рамках своей компетенции и возможностей, к осуществлению вышеизложенных задач, с учетом определения Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2019 года;

Генеральная Прокуратура Российской Федерации: принять меры прокурорского реагирования по обстоятельствам изложенным в настоящем заявлении, внести представление в адрес руководства Фонда Защиты Прав Граждан — Участников Долевого Строительства о недопущении введения в заблуждение участников долевого строительства относительно сроков достройки проблемных объектов.

Адвокат Сергей Москаленко будет держать в курсе полученных ответов.

Бесплатная консультация